粤标定复函〔2024〕118号 广州市天河区危房改造建设管理所、中建三局集团有限公司、广东省建筑设计研究院： 线上申请解决广氮新村微改造项目“零星抹灰”计价争议的来函与相关资料收悉。 2020年4月26日签订的工程总承包合同显示，本工程位于广州市天河区，资金来源为财政资金，发包人广州市天河区危房改造建设管理所采用公开招标方式，确定由中建三局集团有限公司与广东省建筑设计研究院组成的联合体负责承建。本工程在方案设计后进行招标，采用估算作为最高投标限价，工程合同价格形式为单价合同，采用工程量计价方式，以概算审定的综合单价结合下浮率作为结算单价。现对来函涉及竣工结算阶段的计价争议事项答复如下： 本工程需要对楼道墙面及天棚进行翻新，承包人进场后发现墙面天花存在大量空鼓且分布面积大小不一，需敲除空鼓后重新进行抹灰修复，但初步设计文件、施工图设计没有“墙面空鼓敲除及抹灰”相关内容。经审核的概算书中也没有相应清单项目，在进行新增项目综合单价套用定额子目时，发承包双方对于单块面积小于0.5m2的抹灰是否套用零星抹灰子目存在争议。发包人认为，定额规定的零星抹灰适用于少量分散的抹灰，无法界定本工程的情形是否属于“少量”，故不确定是否适用零星抹灰子目。承包人认为，本工程空鼓单块面积小于0.5m2的工程量占墙面天棚总面积的比例为6.42%，属于少量范畴，应套用零星抹灰子目。 我站认为，本工程招标时公布的投标费用估算报价明细表列示了“粉刷楼道（含墙面零星抹灰）”，同时设计任务书的改造项目清单也列示了该项内容，经发承包双方确认，该项内容包括天棚翻新、已有孔洞抹灰和空鼓位置敲除后再抹灰。本工程在方案设计后以工程总承包模式发包，初步设计文件、施工图设计中并无“墙面空鼓敲除及抹灰”相关内容，属于合同条款第9.1.1条约定的设计遗漏情形。依据合同专用条款第31.1条约定，因中标单位设计质量问题导致费用增加的，由中标单位承担。故本工程墙面空鼓敲除及抹灰的费用不应另行计算。 专此函复。                    广东省建设工程标准定额站                         2024年11月1日 资料来源：广州市工程造价行业协会官网（www.gzeca.net）· 查看原文

粤标定复函〔2024〕117号 珠海红宝石建设开发集团有限公司、广东省珠海工程勘察院： 线上申请解决珠海市十字门中学项目软基处理工程计价争议的来函与相关资料收悉。 2023年8月1日签订的施工合同显示，本工程位于珠海市，资金来源为财政资金，发包人珠海市横琴新区公共建设服务中心（现权利义务转让给珠海红宝石建设开发集团有限公司）采用公开招标方式，确定由广东省珠海工程勘察院负责承建。工程合同价格形式为单价合同，采用工程量清单计价方式。现对来函涉及施工过程的计价争议事项答复如下： 本工程为房建工程中的软基处理工程，由于主体设计方案调整，操场区域地基由原水泥土搅拌桩复合地基变更为真空+水载预压地基，外围采用双排粘土搅拌桩直径700@500密封墙。合同造价调整条款约定设计变更项目没有合同单价的，综合单价执行《广东省建设工程计价依据2018》进行组价，设计变更计价过程中，发承包双方对新增“粘土密封墙φ700mm”清单项目执行哪种专业定额产生争议。发包人认为，本设计变更中费用占比较大的真空预压项目采用了市政工程定额，所以费用占比较小的“粘土密封墙φ700mm”也应套用市政工程定额子目。承包人认为，本工程为房屋建筑工程，应套用建筑工程定额中的搅拌桩子目。 我站认为，本工程为房建项目，按专业划分应优先执行《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》。依据设计图纸和经审批施工方案，“粘土密封墙φ700mm”可套用《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》的水泥搅拌桩子目，换算相关材料。 专此函复。 广东省建设工程标准定额站                            2024年11月1日 资料来源：广州市工程造价行业协会官网（www.gzeca.net）· 查看原文

粤标定复函〔2024〕115号 佛山市东马产业园开发有限公司、长春建工集团有限公司： 线上申请解决关于佛山市东马智造园D、E、F区施工总承包工程计价争议（四）的来函与相关资料收悉。 2020年10月20日签订的施工总承包合同显示，本项目位于佛山市顺德区，资金来源为企业资金，发包人佛山市东马产业园开发有限公司采用邀请招标方式，确定由长春建工集团有限公司负责承建。工程合同价格形式为单价合同，采用定额计价方式。现对来函涉及竣工结算的计价争议事项答复如下： 一、关于外运土方的计价争议 本工程合同约定执行《广东省建设工程计价依据2018》，发承包双方就外运土方如何套用定额子目产生争议。发包人认为，根据合同专用条款第21条约定，所有建筑垃圾的场内外清运费、装卸费、环保、弃置费、运输车辆管理费等一切相关费用已在措施费中综合考虑；已综合考虑外运及弃置土点的运距、运输车辆管理、现场清理、缴纳弃置费等，结算时不因难易、运距、场内倒运、类别等因素的改变而作调整。故外运土方应套用《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》A1-1-53~A1-1-54自卸汽车运土方子目，采用环保智能汽车运输土方的费用已综合在包干措施费中，不另计算。承包人认为，本工程全部采用环保智能汽车外运土方，应套用《关于印发广东省建设工程定额动态调整的通知（第5期）》（粤标定函〔2021〕50号）的A1-1-56-1环保智能自卸汽车运土方子目。 我站认为，本工程合同约定采用定额计价，未明确运土方采用环保智能自卸汽车，如果经监理或建设单位批准或是根据工程所在地环保部门要求，采用环保智能自卸汽车运输土方的，应套用环保智能自卸汽车运土方子目，否则，应套用自卸汽车运土方相应子目。 二、关于外墙涂料的计价争议 本工程外墙面层做法为柔性耐水腻子两遍、封固底漆一道、合成树脂乳液外墙涂料。发承包双方就外墙涂料如何套用定额子目产生争议。发包人认为，实际所用的外墙涂料为合成树脂乳液外墙涂料（即乳胶漆外墙涂料），应套用A1-15-152成品腻子粉（耐水型）N型子目+A1-15-175乳胶漆定额子目。承包人认为， 应套用A1-15-202外墙丙烯酸酯涂料子目换算主材价格。 我站认为，合成树脂乳液外墙涂料是乳胶漆的一种 ，因此应套用A1-15-152成品腻子粉（耐水型）N型子目+A1-15-175乳胶漆定额子目。 三、关于施工围蔽、围挡的计价争议 本工程合同约定按定额计价办法下浮作为本工程造价，措施费总价包干。结算时发承包双方就施工围蔽、围挡是否计价产生争议。发包人认为，根据合同约定，包干措施费已包含施工围蔽、围挡费用，不另行计费。承包人认为，应另行计量计价。 我站认为，本工程合同采用定额计价方式，执行 《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》 ，依据上传资料，未见双方确认的预算。如本工程预算仍未经双方确认的，则施工围蔽、围挡应按定额进行计价。 四、关于排水管管卡的计价争议 本工程设计图纸未明确排水管管卡材质，发承包双方就排水管管卡按什么材质计价产生争议。发包人认为，设计未要求采用不锈钢材质管卡，因此应按塑料管卡计价。承包人认为，施工样板时采用的是不锈钢管卡，发包人未提出异议，实际施工时也采用不锈钢管卡施工，因此应按不锈钢管卡计价。 我站认为，本工程设计未明确排水管管卡材质，如样板已向监理或发包人报批，应按不锈钢管卡计价，反之则建议双方协商解决。 五、关于室内塑料排水管管件的计价争议 本工程套用C10-1-328~C10-1-331室内塑料排水管（粘接）定额子目时，发承包双方就定额子目中室内塑料排水管件的价格如何取定产生争议。发包人认为，室内塑料排水管管件的价格应按佛山市信息价中排水管直通的价格计算。承包人认为，室内塑料排水管管件使用三通较多，价格应按佛山市信息价中排水管三通的价格计算。 我站认为，本工程采用定额计价方式，室内塑料排水管管件的价格应按《广东省通用安装工程综合定额（2018）》附录中相应管道安装的管件类型及其含量以相应的佛山市信息价计算。 六、关于埋地穿梁套管的计价争议 本工程埋地穿梁钢套管改为木板方盒预留孔洞，实际施工为预埋塑料套管。发承包双方就预埋塑料套管是否计价产生争议。发包人认为，钢套管改为预留孔洞，承包人自行采用预埋塑料套管不应计价。承包人认为，由于采用木板方盒预留孔洞工序多，增加钉制木盒人工材料成本且效果不好，实际改用塑料套管施工，应按塑料套管计价。若按木板方盒预留孔洞，也应该参考套管定额计费。 我站认为，根据《广东省通用安装工程综合定额（2018）》，管道安装定额已包括配合土建预留孔洞，预留孔洞不另行计价。若项目设计变更为塑料套管或经发包人同意采用塑料套管施工，则应按塑料套管计价。 专此函复。              广东省建设工程标准定额站                               2024年11月1日 资料来源：广州市工程造价行业协会官网（www.gzeca.net）· 查看原文

粤标定复函〔2024〕116号 中国石油化工股份有限公司茂名分公司、中石化胜利建设工程有限公司： 线上申请解决茂名市中国石油茂名分公司聚烯烃立体仓库工程计价争议的来函与相关资料收悉。 2020年4月14日签订的施工总承包合同显示，本工程位于茂名市，资金来源为企业资金，发包人中国石油化工股份有限公司茂名分公司通过公开招标方式，确定由中石化胜利建设工程有限公司负责承建。工程合同价格形式为单价合同，采用定额计价方式。现对来函涉及竣工结算的计价争议事项答复如下： 本工程移交（中间交接）日期为2022年12月28日，按照合同相关条款约定，脚手架费用依据《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》（以下简称“2018房建定额”）计价，但目前竣工结算尚未完结。2023年4月12日广东省建设工程标准定额站发布《关于印发广东省建设工程定额动态调整的通知（第20期）》（粤标定函〔2023〕46号）（以下简称“46号文”）调整了脚手架工程的定额说明、工程量计算规则及消耗量。现发承包双方就脚手架费用结算时是否执行该文件产生争议。发包人认为，46号文是对相关定额进行勘误，凡执行相关脚手架定额子目的均应按文件要求进行勘误调整。承包人认为，46号文发布前本工程已完成工程中间交接，故46号文不适用于本工程，应仍按以往脚手架规定执行。 我站认为，46号文是对2018房建定额的动态调整，所调整内容与我省现行工程计价依据配套使用，但是除合同另有约定外已经合同双方确认的工程造价成果文件不作调整。本工程合同专用条款第14.2条工程结算审核约定，脚手架费用依据2018房建定额计价，且目前竣工结算造价成果文件尚未经双方确定，故46号文应作为本工程结算编制依据。 专此函复。 广东省建设工程标准定额站                           2024年10月29日 资料来源：广州市工程造价行业协会官网（www.gzeca.net）· 查看原文