某地上桥体钢结构工程，资金来源为政府投资，发包人采用公开招标方式，确定由某建筑公司负责承建。2020年4月签订的施工合同显示，工程采用工程量清单计价方式，合同价格形式为单价合同, 目前处于竣工结算阶段。 一、争议事项 本工程合同约定脚手架工程、围挡工程量按实调整,其余措施费单项包干。因设计变更造成钢结构施工措施方案有较大变化，发承包双方对单项包干措施费计价产生争议。 二、双方观点 发包人认为，所有变更措施费应遵循合同约定的原则，单项包干措施费不予调整。 承包人认为，钢结构设计变更导致施工方案发生变更，原合同措施费包干条款不再适用，应按实际方案重新调整措施费。 三、我站观点 投标人的投标报价是基于招标图纸方案进行的报价，合同约定措施项目费不得调整的前提是设计图纸、标准规范等实质性内容未发生变化。本工程由于发包人的变更造成实际施工措施方案发生重大调整，致使原合同约定的措施项目费包干的基础条件已发生重大变化。因此，发承包双方应根据经批复实施的措施方案，按合同约定的计价方法相应调整变更部分的措施项目费用。 （本案例信息来源于粤标定复函〔2023〕158号文。如有不同观点，欢迎留言分享。） 资料来源：广东省工程造价信息化平台（www.gdcost.com）· 查看原文

某地上桥体钢结构工程，资金来源为政府投资，发包人采用公开招标方式，确定由某建筑公司负责承建。2020年4月签订的施工合同显示，工程采用工程量清单计价方式，合同价格形式为单价合同, 目前处于竣工结算阶段。 一、争议事项 本工程施工过程中，发包人下发大跨度造型桥体结构设计变更，对招标挂网图A、H、J地块大跨度造型桥体结构体系、结构形式及钢材材质进行调整，因变更影响较大，发承包双方对确定变更后的钢结构综合单价产生争议。 二、双方观点 发包人认为，变更后仍为钢结构箱梁，不存在新增清单子目，按原合同工程量清单单价结算。 承包人认为，桥体主体结构发生变更，变更后结构加工工艺和措施等均发生重大变化，故原合同工程量清单不再适用，需根据变更后实际情况重新调整清单单价。 三、我站观点 根据提供资料显示，变更后钢结构相较招标图纸钢结构，从钢材材质、钢结构成品制作、焊缝长度及探伤检测、安装工艺等都有较大变化，原投标清单单价已不适用于变更后的钢结构。发承包双方应根据合同补充条款中的新增综合单价、工程变更价格的确定办法，确定变更后钢结构的综合单价。 （本案例信息来源于粤标定复函〔2023〕158号文。如有不同观点，欢迎留言分享。） 资料来源：广东省工程造价信息化平台（www.gdcost.com）· 查看原文

某住宅商业配套工程，资金来源为企业自筹，发包人采用议标方式，确定由某建筑公司负责承建。2019年6月签订的施工合同显示，工程采用工程量清单计价方式，合同价格形式为单价合同，综合单价以建筑面积为单位，其中建筑面积依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2005（以下简称“2005建筑面积计算规范”）计算，目前处于竣工结算阶段。 一、争议事项 本工程首层楼栋之间通过环形沿街连廊连在一起，部分位置突出外伸超过2.1米，发承包双方就该突出外伸位置的建筑面积计算产生争议。 二、双方观点 发包方认为，该位置属于建筑物通道（骑楼、过街楼的底层），不应计算面积。 承包方认为，该部位应按雨棚或走廊的面积计算规则计算。 三、我站观点 分析双方提交的设计图纸，争议所指位置为连廊，有柱支撑无围护结构，应按2005建筑面积计算规范3.0.11条“建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，……。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。”执行。 （本案例信息来源于粤标定复函〔2023〕157号文。如有不同观点，欢迎留言分享。） 资料来源：广东省工程造价信息化平台（www.gdcost.com）· 查看原文

某住宅商业配套工程，资金来源为企业自筹，发包人采用议标方式，确定由某建筑公司负责承建。2019年6月签订的施工合同显示，工程采用工程量清单计价方式，合同价格形式为单价合同，综合单价以建筑面积为单位，其中建筑面积依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2005（以下简称“2005建筑面积计算规范”）计算，目前处于竣工结算阶段。 一、争议事项 本工程复式首层图纸注明“露台”的位置对应复式二层位置为无结构楼板，但有结构顶板，发承包双方就复式首层图纸注明为露台位置的建筑面积计算产生争议。 二、双方观点 发包方认为，复式首层图纸标注“露台”，按露台计算规则则不应计算面积。 承包方认为，复式首层标注的“露台”与标准层的阳台位置、使用性质、维护设施、硬顶结构等是一样的，因此应按阳台计算面积。 三、我站观点 分析双方提交的设计图纸，复式首层标注“露台”的位置虽然其上一层为无结构板，但因其屋顶层有结构板，且具备与阳台同样的功能，故建议按2005建筑面积计算规范3.0.18条的规定计算1/2建筑面积。 （本案例信息来源于粤标定复函〔2023〕157号文。如有不同观点，欢迎留言分享。） 资料来源：广东省工程造价信息化平台（www.gdcost.com）· 查看原文

某住宅商业配套工程，资金来源为企业自筹，发包人采用议标方式，确定由某建筑公司负责承建。2019年6月签订的施工合同显示，工程采用工程量清单计价方式，合同价格形式为单价合同，综合单价以建筑面积为单位，其中建筑面积依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2005（以下简称“2005建筑面积计算规范”）计算，目前处于竣工结算阶段。 一、争议事项 本工程飘窗的窗台混凝土结构经设计变更后，室内结构楼板直接延伸至外墙位置，与窗在同一立面的外墙结构变为垂直方向连续，变更后窗台为后期在室内单独砌筑。发承包双方就该窗台位置变更后建筑面积计算产生争议。 二、双方观点 发包方认为，图纸明确为飘窗，不应计算面积。 承包方认为，该部位不能定义为飘窗，建筑物高度在2.20m 及以上的，应计算全面积。 三、我站观点 分析双方提交的设计图纸，争议所指位置经设计变更后，虽然有二次台阶构件，但窗和外墙结构在同一位置，共同组成围护结构，按2005建筑面积计算规范3.0.3条的规定，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算，层高在2.20m 及以上者计算全面积，层高不足 2.20m 者计算 1/2 面积。 （本案例信息来源于粤标定复函〔2023〕157号文。如有不同观点，欢迎留言分享。） 资料来源：广东省工程造价信息化平台（www.gdcost.com）· 查看原文

某住宅商业配套工程，资金来源为企业自筹，发包人采用议标方式，确定由某建筑公司负责承建。2019年6月签订的施工合同显示，工程采用工程量清单计价方式，合同价格形式为单价合同，综合单价以建筑面积为单位，其中建筑面积依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2005（以下简称“2005建筑面积计算规范”）计算，目前处于竣工结算阶段。 一、争议事项 本工程二层露台外挑出不规则造型，部分超首层外墙边线2.1米以上，发承包双方就露台超首层外墙边线2.1米以上位置的建筑面积计算产生争议。 二、双方观点 发包方认为，露台位于首层建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）之上，外挑超出首层外墙边线部分不应计算面积。 承包方认为，二层露台造型部分外挑超首层外墙边线2.1米以上应按雨棚建筑面积计算规则计算。 三、我站观点 分析双方提交的设计图纸，露台外挑超首层外墙边线2.1米以上位置属于雨棚，依据2005建筑面积计算规范3.0.16条规定，应按雨棚结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。 （本案例信息来源于粤标定复函〔2023〕157号文。如有不同观点，欢迎留言分享。） 资料来源：广东省工程造价信息化平台（www.gdcost.com）· 查看原文

某住宅商业配套工程，资金来源为企业自筹，发包人采用议标方式，确定由某建筑公司负责承建。2019年6月签订的施工合同显示，工程采用工程量清单计价方式，合同价格形式为单价合同，综合单价以建筑面积为单位，其中建筑面积依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2005（以下简称“2005建筑面积计算规范”）计算，目前处于竣工结算阶段。 一、争议事项 本工程二、三层入口位于疏散走道两侧，发承包双方就该位置的建筑面积计算产生争议。 二、双方观点 发包方认为，该位置为半围护结构，因此，不能按全面积计算，只能按其结构底板水平面积的1/2计算。 承包方认为，二、三层入口属于门斗，根据本图纸，需要计算全面积。 三、我站观点 分析双方提交的设计图纸，二、三层入口位置的半围护结构的“疏散走道”属于走廊，根据2005建筑面积计算规范3.0.11条规定，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，层高在2.2m及以上的应计算全面积，层高不足2.2m 的应计算1/2面积。 （本案例信息来源于粤标定复函〔2023〕157号文。如有不同观点，欢迎留言分享。） 资料来源：广东省工程造价信息化平台（www.gdcost.com）· 查看原文

某住宅商业配套工程，资金来源为企业自筹，发包人采用议标方式，确定由某建筑公司负责承建。2019年6月签订的施工合同显示，工程采用工程量清单计价方式，合同价格形式为单价合同，综合单价以建筑面积为单位，其中建筑面积依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005（以下简称“2005建筑面积计算规范”）计算，目前处于竣工结算阶段。 一、争议事项 本工程首层商场入口位于首层建筑物通道两侧，发承包双方就该位置的建筑面积计算产生争议。 二、双方观点 发包方认为，该位置属于建筑物通道（骑楼、过街楼的底层），不应计算面积。 承包方认为，首层商场入口属于门斗，根据本图纸，需要计算全面积。 三、我站观点 分析双方提交的设计图纸，商场入口处位置属于建筑物底层设置的无围护结构的檐廊，按2005建筑面积计算规范3.0.11条的规定，应计算1/2建筑面积。 （本案例信息来源于粤标定复函〔2023〕157号文。如有不同观点，欢迎留言分享。） 资料来源：广东省工程造价信息化平台（www.gdcost.com）· 查看原文