粤标定复函〔2025〕46号 东莞市东实莞朗三限房房地产开发有限公司、广东省建筑工程集团有限公司： 线上申请解决莞香苑小区(新建)工程计价争议的来函与相关资料收悉。 2022年11月签订的工程总承包合同显示，本工程位于东莞市大朗镇，资金来源为国有资金。发包人东莞市东实莞朗三限房房地产开发有限公司采用公开招标方式，确定由广东省建筑工程集团有限公司、深圳华创联合设计有限公司组成的联合体负责实施。工程合同价格形式为总价合同，采用工程量清单计价方式，综合单价依据《广东省建设工程计价依据（2018）》编制的施工图预算组价确定并形成总价。现对来函涉及施工图预算编制的争议事项答复如下： 本工程合同专用条款第17.1.1条约定：建筑安装工程预算以审核合格并备案后的施工图纸、招标文件为依据,执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、《广东省建设工程计价依据（2018）》，计费程序执行《转发广东省住房和城乡建设厅关于印发〈《广东省建设工程计价依据（2018）〉》的通知》（东建价〔2019〕4号）及东莞市造价行业主管部门现行的相关概预算编制办法、计价规定及其配套的计价文件。2022年6月17日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整东莞市建设工程人工价格的通知》（东建价〔2022〕1号），调整动态人工价格系数为1.07。现发承包双方对施工图预算的人工价格系数取值产生争议。发包人认为，预算编制应按东建价〔2019〕4号文执行，人工价格系数为1.0。承包人认为，应执行东建价〔2022〕1号文，人工价格系数为1.07。 我站认为，合同专用条款17.1.1合同价格条款约定，建安工程费材料价格以发包人审定的各单位工程施工图审查通过当月《东莞市工程造价信息》公布的价格，人工动态工资按东建价〔2019〕4号文执行，机械台班执行《广东省建设工程施工机具台班费用编制规则2018》。而合同专用条款16.1物价波动引起的调整条款约定，人工、材料、施工机械台班基准价为发包人审定的各单位工程施工图审查通过当月《东莞市工程造价信息》登载价格。结合上述条款理解，预算价格为基准价，预算编制时人工费执行基准期价格，即执行东建价〔2022〕1号文的人工价格系数1.07。 专此函复。    广东省建设工程标准定额站                                2025年6月   日 资料来源：广州市工程造价行业协会官网（www.gzeca.net）· 查看原文

粤标定复函〔2025〕40号 广东粤海置地发展有限公司、中国建筑第二工程局有限公司： 线上申请解决粤海·云港城项目9#地块施工总承包工程计价争议的来函与相关资料收悉。 2021年11月12日签订的施工总承包合同显示，本工程位于广州市白云区，资金来源为企业自筹，发包人广东粤海置地发展有限公司采用公开招标方式，确定由中国建筑第二工程局有限公司负责承建。工程合同价格形式为单价合同，采用工程量清单计价方式。现对来函涉及结算阶段工程计价争议事项答复如下： 本工程合同专用条款第16.3.1条约定了中标人投标综合单价与招标控制价对应清单子目综合单价×投标净下浮率的价格对比，超出±20%的清单项目综合单价，即为不平衡报价。合同履行期间，不平衡报价清单项目实际工程量与招标清单工程量相差幅度±15%以外的，发包人有权对超过部分按招标控制价对应清单子目综合单价×（1-投标净下浮率）修订综合单价。由于招标时只公布了最高投标限价总额，未公布各项综合单价，发承包双方就中标综合单价是否按不平衡报价调整规则进行调整产生争议。发包人认为，合同专用条款16.3.1条已有约定，故应按合同约定调整不平衡报价的综合单价。承包人认为，招标时仅公开招标控制价总价，未公开各项清单综合单价，导致其无法判定中标单价是否超出招标控制价±20%，且合同已约定综合单价包干。此外，招标人未提供全套招标图纸，招标清单为模拟清单，无法依据图纸计算工程量是否超出招标清单±15%。因此，应按中标合同清单综合单价执行，不予调整。 我站认为，本工程合同专用条款约定了不平衡报价的定义与调整方法，虽然招标文件仅公布了最高投标限价总额，未公布明细，但在招标答疑明确了不提供已标价工程量清单情况下承包人仍响应投标，并且合同专用条款第16.3.1条的约定仅对工程量偏差超过±15%部分的不平衡报价单价进行修订，该条款并未改变中标总价，故发承包双方应遵循合同约定对不平衡报价的结算单价进行调整。         专此函复。   广东省建设工程标准定额站                                2025年6月6日 资料来源：广州市工程造价行业协会官网（www.gzeca.net）· 查看原文

粤标定复函〔2025〕41号 广东顺德中心城区投资开发有限公司、中国建筑第五工程局有限公司： 线上申请解决顺德区德胜体育中心工程（一标）计价争议的来函与相关资料收悉。       2020年4月8日签订的施工总承包合同显示，本工程位于佛山市顺德区大良，资金来源为财政资金，发包人广东顺德中心城区投资开发有限公司采用公开招标方式，确定中国建筑第五工程局有限公司负责承建。工程合同价格形式为单价合同，采用工程量清单计价方式。现对来函涉及施工过程的计价争议事项答复如下： 本工程金属屋面、外立面檐口处幕墙招标图为1mm厚不锈钢板（表面无光精轧），金属屋面和外立面幕墙工程招标工程量清单的特征描述均为“1mm厚不锈钢板，由0.3mm不锈钢（进口无光精轧200M）和0.7mm国产不锈钢经轧制复合而成”。 实际施工时，承包人调研发现该复合材料工艺不成熟且市场无货，建议改用1mm厚国产445J2冷轧毛面高耐候性不锈钢板。发承包双方现就材料变更后的单价调整存在争议。发包人认为，主材的变化属于工程变更，按合同专用条款10.4.1变更估价原则的约定，扣减规则按实际工程量对比招标清单工程量减少在5%以内的部分按原合同单价进行扣减，超过5%以外的部分，按招标备案预算综合单价乘以投标折价率的结果，与承包人投标时的综合单价进行比较，取数值高者进行扣减计算。对于变更后的综合单价，则按合同约定的新增单价的计价规则进行计价。承包人认为，仅为材料替换，其构造做法均未改变，人工/机械消耗也未发生变化，不构成工程变更不应执行合同的工程变更条款，只需在单价分析表中替换主材价格，重新核定综合单价。     我站认为，对工程的主要材料进行改变，属于合同约定的变更范围， 应根据合同专用条款10.4.1变更估价原则进行计价。但施工中因设计原因，改变主要材料引起的工程变更属于发包人责任，因此，从发承包双方在合同缔约时的真实意思表示看，结算时对工程量减少的清单项目，该部分造价应扣减至零即止；对于变更后的清单综合单价，应按合同约定的新增单价的计价规则进行计价。 专此函复。 广东省建设工程标准定额站                             2025年6月6日 资料来源：广州市工程造价行业协会官网（www.gzeca.net）· 查看原文